Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn biến động mạnh, đặc biệt sau khi Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, đất hoặc đầu tư vào BĐS, thì giai đoạn từ nay đến cuối năm 2025 chính là “thời điểm vàng” để sở hữu tài sản với mức giá còn đang ở đáy. Sau năm 2025, sẽ có ít nhất 5 yếu tố lớn khiến giá bất động sản khó có thể rẻ hơn.

1. Luật Đất đai mới mở cửa cho Việt kiều sở hữu bất động sản

Từ ngày 1/8/2024, người Việt Nam ở nước ngoài (Việt kiều) sẽ được quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam một cách hợp pháp.

Hiện có hơn 4 triệu Việt kiều trên toàn thế giới, nhiều người trong số đó mong muốn đầu tư hoặc mua nhà tại quê hương.

Việc mở rộng quyền sở hữu này sẽ tạo nên làn sóng mua vào mạnh mẽ, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, cũng như các đô thị ven biển và khu du lịch.

Tác động: Nhu cầu mua tăng nhanh trong khi nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bất động sản tăng liên tục.

2. Giá đất sẽ được tính theo giá thị trường từ năm 2026

Một thay đổi mang tính bước ngoặt là từ 2026, Nhà nước sẽ áp dụng giá đất sát với giá thị trường thay vì áp dụng “khung giá đất” trên giấy như trước.

Điều này đồng nghĩa với việc giá vốn đất sẽ tăng rõ rệt.

Người mua hôm nay sẽ hưởng lợi lớn vì đang mua với giá vốn thấp nhất trước khi bước vào chu kỳ tăng mới.

Tác động: Bất động sản sẽ bước vào đà tăng giá mạnh sau 2026, khiến việc mua trước thời điểm này trở nên có lợi hơn nhiều.

3. Nguồn cung đất ngày càng khan hiếm

Thị trường bất động sản không chỉ bị tác động bởi nhu cầu, mà còn bởi nguồn cung.

Nhà nước đã siết chặt việc phân lô bán nền tại 105 đô thị trên cả nước.

Điều này khiến nguồn cung sản phẩm đất nền, nhà ở giảm đáng kể.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại các đô thị và khu vực vệ tinh ngày càng tăng do tốc độ đô thị hóa nhanh.

Tác động: Khi cung ít hơn cầu, giá sẽ tăng và nhà đầu tư mua sớm sẽ nắm lợi thế.

4. Lạm phát cao – Bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, lạm phát là yếu tố không thể bỏ qua.

Lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, khiến dòng tiền rẻ dễ dàng chảy vào các kênh đầu tư.

Bất động sản, với tính ổn định và khả năng giữ giá trị, tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn.

Tác động: Khi dòng tiền đổ vào BĐS nhiều hơn, giá trị tài sản sẽ được đẩy lên và khó có cơ hội giảm mạnh.

5. Cơ hội lớn từ việc sáp nhập tỉnh và đầu tư hạ tầng

Một trong những chiến lược phát triển quốc gia thời gian tới là sáp nhập các tỉnh để tối ưu quản lý và đầu tư hạ tầng.

Nhà nước đang đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, tập trung vào các dự án hạ tầng kết nối liên vùng.

Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, giá trị đất đai tại các khu vực này sẽ tăng đột biến.

Tác động: Các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư, kéo mặt bằng giá chung đi lên.

Kết luận – Mua bất động sản trước năm 2026 là bước đi thông minh

Những thay đổi về pháp luật, chính sách giá đất, nguồn cung, lạm phát và hạ tầng đang tạo nên một “cơn sóng” đẩy giá bất động sản đi lên mạnh mẽ sau 2025. Nếu bạn đang tìm thời điểm hợp lý để mua, từ nay đến hết năm 2025 chính là cơ hội vàng để sở hữu bất động sản với giá tốt trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới.