Tại khu Đông TP.HCM, nơi mặt bằng giá căn hộ liên tục thiết lập đỉnh mới, MT Eastmark City đang nổi lên như một điểm sáng đặc biệt nhờ mức giá cạnh tranh hiếm hoi, pháp lý hoàn chỉnh và dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Trong bối cảnh thị trường chuẩn bị bước sang chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, MT Eastmark City được giới đầu tư và người mua ở thực ví như một “cực phẩm” còn sót lại của khu Đông.

Giá bán tạo “điểm rơi” hiếm giữa làn sóng tăng giá

Theo dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự gia tăng mạnh cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Thực tế, từ nửa cuối năm 2025, tín hiệu phục hồi đã trở nên rõ nét khi hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường với mức giá cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Báo cáo của CBRE cho thấy, trong quý III/2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 2.550 căn hộ mở bán mới, với mức giá phổ biến từ 60 đến 120 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số dự án tại khu vực trung tâm đã vượt ngưỡng 230 triệu đồng/m². So với cùng kỳ, giá căn hộ mới đã tăng tới 31%, phản ánh áp lực chi phí và quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Riêng khu Đông, nơi chiếm hơn 60% nguồn cung toàn thành phố, mặt bằng giá hiện dao động trong khoảng 85 – 150 triệu đồng/m² và vẫn tiếp tục xu hướng đi lên. Trong bối cảnh đó, việc MT Eastmark City công bố mức giá dự kiến chỉ từ 50 triệu đồng/m² đã tạo ra một “địa chấn” thực sự trên thị trường. Mức giá này thấp hơn khoảng 40% so với mặt bằng khu vực, được đánh giá là gần như “tuyệt chủng” và khó có khả năng tái lập khi chi phí đầu vào, giá đất và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cao.

Không chỉ dòng căn hộ, các sản phẩm thương mại – dịch vụ và văn phòng tại MT Eastmark City cũng tạo sức hút mạnh mẽ nhờ mức giá cạnh tranh hiếm có. Trong bối cảnh nhu cầu mặt bằng kinh doanh và không gian làm việc linh hoạt tại khu Đông tăng nhanh, những sản phẩm này được xem là kênh đầu tư có khả năng khai thác ổn định và bền vững.

Nhà thật – pháp lý đủ, tín hiệu cho một đợt bùng nổ

Khác với nhiều dự án mới trên thị trường vẫn đang trong giai đoạn san lấp, xây thô hoặc chờ hoàn thiện pháp lý, MT Eastmark City đã hoàn thiện toàn bộ nhà phố thấp tầng và phân khu cao tầng Eastmark 1. Tiện ích được đầu tư đồng bộ, pháp lý rõ ràng và người mua có thể nhận nhà ngay sau khi hoàn tất thủ tục.

Với người mua ở thực, giá trị lớn nhất đến từ khả năng nhanh chóng ổn định cuộc sống và tiết kiệm chi phí thuê nhà, vốn đang dao động từ 7 đến 12 triệu đồng mỗi tháng tại khu Đông. Nhờ vị trí kết nối thuận lợi đến Khu Công nghệ cao, Làng Đại học và các khu công nghiệp lân cận, dự án còn sở hữu nhu cầu thuê bền vững từ giới chuyên gia, kỹ sư và sinh viên trong nước lẫn quốc tế, giúp hiệu suất cho thuê dài hạn đạt mức 3,5 – 4,5%.

Ở góc độ đầu tư, các sản phẩm thương mại – dịch vụ và văn phòng tại MT Eastmark City mang lại lợi thế khai thác ngay, không phải chờ đợi từ 1 đến 3 năm như nhiều dự án khác. Đặc biệt, dòng sản phẩm văn phòng có diện tích vừa và nhỏ phù hợp với doanh nghiệp, startup, mô hình co-working và hybrid – phân khúc đang khan hiếm tại khu Đông nhưng nhu cầu lại tăng mạnh theo xu hướng làm việc linh hoạt.

Về quy mô, dự án được quy hoạch trên quỹ đất 15 ha, dự kiến hình thành cộng đồng khoảng 6.000 cư dân. Riêng phân khu Eastmark 1 đã có hơn 50% sản phẩm được bàn giao và vận hành, tạo nên thị trường tiêu dùng hiện hữu với khoảng 3.000 cư dân – yếu tố quan trọng giúp các hoạt động kinh doanh nhanh chóng đạt công suất ổn định.

Lợi thế vị trí và hạ tầng tạo dư địa tăng trưởng dài hạn

Một trong những yếu tố quan trọng giúp MT Eastmark City được đánh giá cao nằm ở vị trí chiến lược ba mặt tiền đường Vành đai 3 – Trường Lưu – Lò Lu. Đây là khu vực trung tâm của mạng lưới hạ tầng “siêu kết nối” khu Đông, nơi tập trung khoảng 70% trong tổng số hơn 350.000 tỷ đồng vốn đầu tư hạ tầng của TP.HCM.

Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, nút giao An Phú, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và hệ thống các tuyến metro đang dần hình thành, tạo tiền đề cho sự phát triển của mô hình TOD – quy hoạch đô thị gắn với giao thông công cộng. Theo nguyên tắc “lộ thông – tài thông”, hạ tầng mở rộng đến đâu thì giá trị bất động sản tăng tốc đến đó. Việc MT Eastmark City nằm ngay tâm điểm TOD khu Đông giúp dự án hưởng trọn lực đẩy từ quy hoạch, giao thông và dòng dịch chuyển dân cư chất lượng cao.

Thực tế cho thấy, trong vòng 10 năm qua, giá bất động sản khu Đông đã tăng trung bình 50 – 70%. Giai đoạn hiện tại, khi hạ tầng đang bước vào thời kỳ hoàn thiện trong khi giá MT Eastmark City vẫn nằm ở vùng trũng hiếm hoi, được xem là thời điểm “vàng mười” để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Đòn bẩy tài chính và sức nóng trước giờ mở bán

Bên cạnh lợi thế sản phẩm, MT Eastmark City còn ghi điểm nhờ chính sách tài chính linh hoạt. Chủ đầu tư Điền Phúc Thành cùng đối tác kinh doanh chiến lược Gamuda Land triển khai nhiều phương thức thanh toán phù hợp với từng nhóm khách hàng, từ thanh toán nhanh hưởng chiết khấu đến chia nhỏ theo giai đoạn. Các ngân hàng đối tác hỗ trợ vay lên đến 70%, thậm chí 95 – 100% giá trị sản phẩm, giúp giảm đáng kể áp lực vốn ban đầu.

Ngay trước thềm mở bán, dự án đã ghi nhận lượng khách quan tâm và booking vượt kỳ vọng. Trong bối cảnh giá bất động sản khu Đông liên tục lập đỉnh, giỏ hàng khoảng 600 căn cuối cùng của MT Eastmark City với mức giá cạnh tranh đang trở thành “cực phẩm” được săn đón. Tất cả những yếu tố này tạo nên dự báo về một đợt mở bán kịch tính, nơi tốc độ và quyết định sớm sẽ đóng vai trò then chốt để nắm giữ cơ hội.